3f54497dc8916ca2

Покупка квартиры — процесс покупки и что нужно знать при покупке

Чтобы правильно купить квартиру стоит знать на что обратить внимание:
Где узнать цены на вторичную недвижимость?
Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
Узнать о ценах можно «на глаз» по интернет-порталах фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены — стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных).
Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах. Квартиры в Хабаровске очень востребованы.
Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?
На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства?
Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком (предыдущим авансовым платежом ).
Проверка истории квартиры — необходимо для Вашей безопасности.
Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих соглашений с квартирой; историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.
Адекватность на сделке купли-продажи у нотариуса.
Да — это также один из рисков в процессе покупки квартиры, ведь большинство как покупателей так и продавцов на сделке купли-продажи волнуются и переживают, добавляя в процесс оформления покупки эмоции. В эмоциях люди часто забывают о важных моментах и ​​не могут сконцентрироваться на вопросах которые могут иметь решающие последствия. Часто к нотариусу приглашают друзей, родственников, малокомпетентных специалистов (без практики переоформлений купли-продажи недвижимости), которые порой затрудняют процесс, актентують внимание на маловажные моментах вместо важных.
С чего начать процесс покупки квартиры?
Если Вы покупаете квартиру без посредников — для начала стоит опридилитися с районами.. Вы можете наконец реализовать свою мечту и приобрести квартиру в районе, где провели всю свою жизнь или избавиться от воспоминаний и начать жизнь в новом месте. Узнайте ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставьте с семейным бюджетом. Учтите то, что обычно чем ближе к центру города тем жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы — дешевле. И конечно очень отдаленные районы — там Вы найдете самые дешевые предложения. Если Вы рассматриваете недвижимость как инвестицию — также важно опридилитися вложения средств в какой именно район (районы) станет наиболее прибыльным.
Объявления о продаже квартир: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:
«Посредников просьба не беспокоить»
— Это еще не значит, что это владелец. Часто посредники (а именно на них Вы в 90% дзвонков попадете при обзвоне объявлений) могут писать такой текст, объясняя это тем чтобы не звонили другие посредники.
«Владелец»
Подпись под объявлением «я владелец» еще не значит, что там нет посредников. Часто владельцы, которые хотят работать со своим знакомым риэлтором, закладывают его комиссионные в цену квартиры. Поэтому квартира обходится дороже. А покупатель оплачивает «скрытые» комиссионные, но не получает взамен никаких услуг. Все услуги получает владелец, которого сопровождает риэлтор-невидимка.
«В хорошем состоянии».
Слова «в хорошем состоянии» каждый хозяин квартиры понимает по-своему. Желательно уточнять что имеется ввиду, поскольку многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.
«Возможен торг».
Встретив слова «возможен торг» начинайте торговаться сразу по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и Вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете снизить цену.
Как сэкономить и купить квартиру дешево?
Торг — торгуйтесь чтобы купить жилье дешевле..
В большинства объявлений есть текстовая информация «торг». Это сигнал о том, что хозяева сами понимают, что выставлена цена за квадратные метры — большая. В таком случае, торговаться просто необходимо. Не стоит пропускать мимо объявления и без этих «заветных» слов. Торг обычно возможен всегда. Как Вы воспользуетесь этим и на сколько сможете изменить цену — зависит от Ваших навыков и настойчивости.
Меньшая площадь — меньше стоит квартира.
Золотое правило для того чтобы уложиться в нужный запланированный бюджет.
Чтобы купить жилье недорого учтите, что квартиры без лифта выше 4-го этажа
Продаются такие квартиры труднее, поэтому дешевле стоят.
Квартиры в панельных домах стоят дешевле.
Кстати, проект дома имеет также значение при ценообразовании.
В каждом крупном городе есть свои элитные районы и эконом-районы.
В более дешевых районах больше дешевых предложений.
Не ставьте очень жестких рамок требований, если нужно купить квартиру недорого.
Не ставьте жестких рамок требований, если располагаете небольшой суммой. Отсеивая много объявлений с ходу Вы рискуете затянуть поиски на очень долго.
Нашли квартиру — что дальше? Подписываем договор аванса (задатка)
Со стороны владельца — аванс нужен для того, чтобы привести в порядок и подготовить документы, подготовить оценку, отказать всем предыдущим потенциальным покупателям, которые уже видели недвижимость или отменить все обзоры на ближайшие дни.
Если Вы нашли именно ту квартиру, которая станет Вашим будущим имуществом, для подтверждения серьезности намерений достаточно бывает суммы около 500-1500 у.е., которая вносится в качестве задатка. В некоторых случаях вносится аванс, и суммы здесь фигурируют более существенные — от 3000 у.е. и выше, обычно — около 5% стоимости квартиры. К моменту заключения сделки стороны должны согласовать все моменты будущего договора купли-продажи. Теоретически, сам договор задатка можно закрыть в течение дня, подписав договор купли-продажи. Далее самое главное — подача пакета документов для регистрации перехода права собственности.
Покупая квартиру надо знать как не попасться на аферы. Популярная мошенническая схема выманить из Вас деньги:
Так называемые «информационные агентства»: Вам предложили подобрать несколько адресов и попросили оплатить заранее определенную сумму, пусть даже незначительную. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не продает, а денег Вы обратно не получите (ведь в договоре о возвращении ничего не сказано). Это самый популярный мошеннический метод выманить из вас деньги.
Кто что оплачивает на сделке купли-продажы: за что платит покупатель а за что владелец?
Обратите внимание на то, что обычно этот вопрос между покупателем и продавцом обсуждается путем переговоров на предварительном соглашении авансового платежа (на договоре задатка).
О знакомстве с владельцем квартиры (недвижимости):
Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется завести диалог с владельцем. Помните, что Вы собираетесь купить квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Если именно эту квартиру Вы будете покупать — учтите, что у Вас будет достаточно возможностей для того, чтобы проверить Ваши способности ведения переговоров, умение договариваться и отстаивать свое, идти на компромиссы или занимать принципиальные позиции.
Не тяните время с определением
Если квартира продается дешевле рыночной цены и она Вас устроила, не оттягивает свое решение. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, Вы рискуете услышать, что квартира продана.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *